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價格“剪刀差”悄悄逆轉 成都新房價格呈現回升狀態

更新:2019-04-11 08:51:21       來源: 四川日報 

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4月8日,國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》明確,城區常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。受此利好影響,4月9日,A股市場上地產股午后集體走強,藍光發展漲停,華夏幸福大漲9%,新城控股漲逾6%,大名城、榮盛發展、萬科A等個股均漲逾5%。

近期記者在采訪中發現,進入3月份以來,成都新房預售價格根據市場行情發生了逆轉,部分區域二手房的價格也出現了“止跌企穩”的態勢,多個區域一二手房價格差距較大的態勢正在悄然發生逆轉。□本報記者 文強

房價差距回落 趨向合理范圍

2017年7月,成都出臺人才落戶政策,部分在“3·23”樓市調控政策中失去購房資格的客戶重返市場,但適逢成都二手房庫存低點,導致供需失衡,二手房價格上漲;而新房市場受預售管控影響,新增供應持續在低位徘徊,難以購得新房的客戶被迫轉移至二手房市場,導致二手房供給進一步短缺,新房價格卻保持穩定。這樣的局面之下,本處于合理空間的一二手房價差迅速拉大,出現了長達一年的一二手房價格倒掛狀況。

“2018年4月,成都二手住宅價格經過5個月的顯著上漲和5個月的橫盤之后,二手房價格已經失去了進一步上漲的動力。”貝殼研究院成都分院相關負責人認為,一方面,一二手房價差已超過6000元/平方米,購入一套100平方米二手住宅的總價可購入一套150平方米的新房,剛性利差之下大量客戶轉移至新房市場;另一方面,成都普通剛需購房群體可承受的購房天花板有限,若價格進一步上漲,則有經濟能力買單的客戶會大幅減少。

因此,2018年小陽春過后,成都二手房掛牌價開始回落,加之“5·15”新政后投資客的撤離,使得成交結構進一步剛需化,二手房價格逐步回落。與此同時,新房預售價格日趨合理,部分高價地項目以相對適中的價格入市,新房均價有所上漲,一二手房價差顯著回落,現已處于合理的價差范圍。

城北大豐板塊 房價受市場認可

“地處城北的大豐板塊,是此輪房產周期成都價格輪動的末梢,二手房價格在2017年秋末攀升。”成都凱仁地產副總經理榮軼說,域內一二手房倒掛形成時間晚于全市整體水平,但其倒掛程度卻并不遜色于主城,價差形成快、幅度猛,也是最快回落的區域之一。

榮軼認為,受新房供應結構的影響,大豐新房均價變化幅度較大,在2018年3月和4月達到價差最大值,隨后顯著回落。目前保持在相對合理的空間。

記者在采訪中了解到,近期城北區域拍賣的土地樓面價格已經接近10000元/平方米,讓市場對這個區域充滿更大的想象空間。目前該區域在售的新樓盤有朗基香樾府、半島云著、龍湖聽藍灣、碧桂園城市花園、融創凱旋東岸、保利天匯、中南海棠集等,銷售價格在 9800—26000元/平方米左右。此外,在3月30日亮相的華潤琨瑜府受到的關注度極高。

城東大面板塊 價差進一步回調

依托地鐵2號線的軌道紅利和“東進”的政策優勢,城東的大面樓市在近幾年熱鬧非凡。在成都核心區域價格顯著攀升后,該區域吸納了大量剛性購房需求。

“2017年8月,大面一二手房倒掛開始形成,并保持至今。原因在于大面板塊范圍較大,當前仍有大量區域處于待開發狀態。二手房作為現房,客戶購入時多在意已有配套,加之3年限售政策之下可選擇面有限。”貝殼研究院成都分院相關負責人說,導致區域內二手房庫存中適合現階段入住的房源有限,板塊內仍存在一二手房倒掛的價值基礎。

2018年9月,大量高性價比新房入市,使新房成交結構發生變化,客觀導致價差擴大。預期后市將保持價差進一步回調。

記者在采訪中了解到,目前該區域在售房源包括海亮彩悅府、臥龍谷壹號、德商蜜柚、新希望錦麟府、世茂城三期、百悅城PLUS等,銷售價格在9200—29000元/平方米左右。

“目前欲在成都置業的消費者傾向的選擇區域是核心城區、高新區和天府新區成都直管區,但由于受政策的影響,很多消費者沒有‘房票’。”地產策劃人李紹華說,隨著市場的不斷變化,這個區域未來依然可期,以前是二手房價格高,未來一定是新房“更值錢”。

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